La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) è uno strumento indispensabile per i proprietari di immobili che desiderano effettuare lavori di manutenzione straordinaria. Ma cosa significa esattamente e cosa comporta la CILA in sanatoria?
Cos’è la CILA?
La CILA è una pratica edilizia che consente di comunicare al Comune l’inizio di lavori di ristrutturazione che non incidono sulla volumetria complessiva dell’edificio e non modificano la destinazione d’uso. Questo strumento urbanistico è regolato dall’art. 6-bis D.P.R. 380/01. Alcuni esempi di lavori che richiedono la CILA sono:
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Modifiche interne come la demolizione o costruzione di tramezzi (tipici interventi effettuati in occasione di una ristrutturazione)
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Realizzazione di impianti tecnologici
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Modifiche ai prospetti che non alterano i volumi dell’edificio
Come Presentare la CILA
Per presentare la CILA, è necessario affidarsi a un professionista abilitato, come un architetto o un ingegnere, che redige e assevera la pratica. Questo documento deve essere presentato al Comune prima dell’inizio dei lavori. La CILA può essere presentata online attraverso i portali dedicati del Comune di appartenenza.
CILA in Sanatoria
La CILA in sanatoria è una procedura che consente di regolarizzare interventi edilizi già eseguiti senza la preventiva comunicazione al Comune. Si tratta di una sanatoria amministrativa che ha l’obiettivo di mettere in regola lavori non conformi alla normativa edilizia vigente.
Quando Serve la CILA in Sanatoria?
La CILA in sanatoria è necessaria quando si sono eseguiti lavori senza aver presentato la CILA o in caso di modifiche rispetto alla CILA originaria. La mancata comunicazione o modifica rispetto a quanto dichiarato può portare a sanzioni amministrative.
Come Presentare la CILA in Sanatoria
La procedura per la presentazione della CILA in sanatoria è simile a quella della CILA ordinaria, con l’aggiunta del pagamento di una sanzione che varia in base al Comune e alla tipologia di lavori eseguiti. Anche in questo caso, la pratica deve essere asseverata da un professionista abilitato.
Vantaggi della CILA e CILA in Sanatoria
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Trasparenza e Regolarità: Mantengono la regolarità urbanistica dell’immobile
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Facilità di Compravendita: Un immobile con tutti i documenti in regola è più facilmente vendibile
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Miglioramento dell’Immobile: Consentono di effettuare miglioramenti senza complicazioni legali
Conclusione
Che si tratti di programmare nuovi lavori o di regolarizzare interventi già eseguiti, la CILA e la CILA in sanatoria rappresentano strumenti fondamentali per garantire la conformità edilizia e la sicurezza del proprio immobile. Affidarsi a professionisti qualificati e mantenere una comunicazione trasparente con il Comune sono passi essenziali per una gestione efficace dei propri progetti edilizi. Ulteriori strumenti urbanistici sono qui descritti
